Wyższa zdolność kredytowa

KNF ogłosiła długo oczekiwaną rekomendację dotyczącą złagodzenia sposobu oceny zdolności kredytowej – sprawdź na co możesz sobie pozwolić.

Znaczącą przeszkodą dla osób rozważających nabycie nieruchomości jest sposób jej finansowania – niewielu może pozwolić sobie na zakup mieszkania lub domu w całości ze środków własnych. Stąd, najczęściej finansujemy nieruchomości korzystając z kredytów hipotecznych. Niestety dostępności finansowania bankowego w ostatnim półroczu niezwykle spadła. Świadczą o tym chociażby dane dotyczące ilości udzielanych kredytów, które w najgorszym momencie wskazywały nawet na 70% zapaść rynku hipotecznego. Powodów wpływających na taki stan rzeczy oczywiście jest wiele, ale w dalszej skupimy się tylko na zdolności kredytowej.

Na podstawie zdolności kredytowej określa się jak wysoki kredyt może otrzymać potencjalny kredytobiorca. W dużym uproszczeniu to stosunek miesięcznych przychodów gospodarstwa domowego do ponoszonych wydatków. Banki wyznaczając zdolność kredytową uwzględniają obecne (wysokie) oprocentowanie oraz dodatkowo były zobowiązane do podnoszenia stóp procentowych o 5 punktów bazowych. Na szczęście obecnie KNF złagodziła stosowanie tego buforu do 2,5 punktu procentowego w przypadku kredytów opartych na oprocentowaniu okresowo stałym oraz zaleciła bankom zwiększenie tego buforu w zależności od uznania w przypadku kredytów z oprocentowaniem zmiennym w cały okresie kredytowania.

Do powyższych zaleceń cały sektor bankowy zastosował się niezwykle chętnie, w efekcie czego przeciętna zdolność kredytowa wzrosła o około 20%. Ponadto, banki łagodzą podejście do dochodów klientów, akceptują takie źródła dochodów jak 500+. Część banków proponuje także złagodzone podejście do osób prowadzących działalność gospodarczą. Dzięki czemu, zdolność kredytowa w wielu przypadkach wzrosła w sposób bardzo znaczący.

Osoby rozważające zakup nieruchomości lub budowę domu parę miesięcy temu, które nie mogły otrzymać kredytu pozwalającego na realizacje planów mieszkaniowych powinny skontaktować się z pośrednikiem kredytowym w celu wyznaczenia zdolności kredytowej. Być może warto zacząć rozglądać się za swoim wymarzonym domem lub mieszkaniem.

Jeżeli sam zastanawiasz się nad swoją zdolnością kredytową zapraszamy do kontaktu. W większości przypadków już po krótkiej rozmowie telefonicznej będziesz wiedział na co możesz sobie pozwolić.